Kezdje itt az ingatlan keresést!

Az épület 1936-ban épült téglából, az utca lakóházainak többségéhez hasonlóan, késő-Bauhaus stílusban. A lakóközösséget valódi lokálpatrióta szellemiség jellemzi, mindenben támogatják egymást.

A lakás alaprajzi adottságai nagyon kedvezőek: az összes helyiség az előszobából nyílik. A teljes körű felújítása 2020-ban fejeződött be. A felújítási munkák során:
- Kicserélték a teljes elektromos hálózatot. Jelenleg rendelkezésre áll 3x32 Amper, két villanyóra (az egyik ún. „H-tarifás”).
- Megszüntették a belső gázcsöveket, de a lakásban lévő csonknak köszönhetően a gáz használata visszaállítható. Jelenleg tehát minden berendezés elektromos árammal működik.
- Az ablakokat korszerű, műanyag tokozású, dupla üvegezésűekre cserélték. Mindegyik ablakon redőny és rovarháló is található.
- Új, glettelt felületet kaptak a falak, egyúttal – a fürdőszoba kivételével – az összes helyiségben álmennyezetet alakítottak ki.
- A konyhát korszerű beépített bútorral és gépekkel szerelték fel. A mosogatáshoz a meleg vizet egy átfolyós rendszerű elektromos vízmelegítő biztosítja.
- A fürdőszobában új berendezési tárgyakat (zuhanykabin, szaniterek) építettek be. Itt a használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.
- Az összes helyiséget modern burkolattal látták el (a fürdőben járólap, az összes többi helyiségben szalagparketta található).
- A lakásban télen a fűtést, nyáron a hűtést két hűtő-fűtő klíma biztosítja, melyek külön áramkörön, a „H-tarifás” villanyórára kapcsolva működnek.

Az ingatlan egy minimális forgalmú kis utcában található, ablakai egy belső, hangulatos kertre néznek, melyet a lakóközösség rendszeresen gondoz. A környező épületeknek köszönhetően az utca zaja ide egyáltalán nem hallatszik be. A kertbe kiülve élvezni lehet a napsütést és a csendet, melyet a madarak csicsergése tesz még kellemesebbé. Az egész olyan, mint egy kis oázis. Itt pihenve nehéz elhinni, hogy Budapest egyik belső kerületében vagyunk, a Rákóczi út közelében.

A lakás mindenkori tulajdonosa kizárólagos joggal használhat egy kb. 4,5 négyzetméteres – rengeteg holmit elnyelni képes – tárolót a pincében.

A parkolás közterületen lehetséges. Ennek ÉVES díja VII. kerületi parkolási engedéllyel mindössze 2.200,- Ft. A lakás egy „védett” (kizárólagos lakossági parkolásra kijelölt) övezetben helyezkedik el: este 18:00 és reggel 07:00 között a parkolás kizárólag az itteni parkolási engedéllyel rendelkezők számára megengedett. Ennek is köszönhető, hogy gyakorlatilag mindig lehet szabad parkolóhelyet találni a közelben.

A környék infrastrukturális adottságai nagyon kedvezőek. Két ismert közlekedési csomópont (metróállomások, autóbusz- és villamos vonalak) is közel található: sétálva a Keleti pályaudvar kb. 10 perc, a közelmúltban felújított Blaha Lujza tér pedig mindössze 5 perc alatt érhető el. A napi életvitelhez szükséges összes szolgáltatás könnyen megközelíthető gyalogosan is: kisebb-nagyobb üzletek, óvodák, általános és középiskolák, egészségügyi ellátó intézmények, éttermek, bárok, stb.

A közös költség összege – amely a szokásos tételeken (takarítás, szemétszállítás, felújítási alap, stb.) kívül tartalmazza a felhasznált víz díját is – 21.840,- Ft. Az áramfogyasztás díja a téli fűtési szezonban 25-30 ezer Ft, fűtési szezonon kívül pedig 10 ezer Ft körül van. Összességében a lakás TELJES rezsi költsége ÁTLAG havi 40-45 ezer Ft körül alakul.

A lakás tehermentes, azonnal költözhető. KIZÁRÓLAG „készpénzes” megkeresésekre számítunk.

Kedves Érdeklődő! Amennyiben szeretné élőben is megtekinteni ezt a lakást, kérem, egyeztessen velem egy időpontot. Hétvégeken is készséggel fogadom a hívását.

*****

I’m offering for sale this 48 square meter apartment in Budapest VII.district. It is a one and a half room apartment overlooking a well-kept garden in a very quiet little street (Barát utca) of the district. I also recommend this property to the attention of investors, because thanks to its location and quality, it can be rented easily and at a good price.

The building was built of brick in 1936, like most of the residential buildings on the street, in the late Bauhaus style. The residential community is characterized by a true local patriotic spirit, they support each other in everything.

The floor plan features of the apartment are very favorable: all rooms open from the hall.
Its complete renovation was completed in 2020. During the renovation:
-The entire electrical network was replaced. Currently, 3x32 Ampere, two electric meters are available (one with the so-called "H-tariff").
-The internal gas pipes were removed, but thanks to the stub in the apartment, the use of gas can be restored. At the moment, therefore, all equipment works with electricity.
-The windows were replaced with modern, plastic-cased, double-glazed ones. All windows have shutters and insect nets.
-The walls were given a new, plastered surface, and at the same time - except for the bathroom - false ceilings were created in all the rooms.
-The kitchen was equipped with modern built-in furniture and appliances. Hot water for washing dishes is provided by an electric water heater with a flow-through system.
- New furnishings (shower cabin, sanitary ware) were installed in the bathroom. Here, domestic hot water is provided by an electric boiler.
- All the rooms are equipped with modern coverings (floor tiles in the bathroom, strip parquet in all other rooms).
-The apartment is heated in winter and cooled in summer by two cooling-heating air conditioners, which operate on a separate circuit, connected to the "H-tariff" electricity meter.

The property is located in a small street with minimal traffic, its windows overlook an internal, cozy garden, which is regularly maintained by the community. Thanks to the surrounding buildings, street noise is not heard here at all. Sitting in the garden, you can enjoy the sunshine and the silence, which is made even more pleasant by the chirping of the birds. The whole thing is like a little oasis. Relaxing here, it is hard to believe that we are in an inner district of Budapest, near Rákóczi út.

The owner of the apartment has the exclusive right to use an approx. 4.5 square meter storage in the basement that can absorb a lot of things.

Parking is possible in public areas. The ANNUAL fee for this is VII. with a district parking permit, only HUF 2,200. The apartment is located in a "protected" zone (designated for exclusive public parking): parking is only allowed for those with a parking permit between 6:00 p.m. and 7:00 a.m. Thanks to this, you can practically always find a free parking space.

The infrastructural features of the neighborhood are very favorable. Two well-known transport hubs (metro stations, bus and tram lines) are also nearby: the Keleti Railway Station is approx. 10 minutes, and the recently renovated Blaha Lujza Square can be reached in just 5 minutes. All services necessary for daily life can be easily reached on foot: small and large shops, kindergartens, primary and secondary schools, health care facilities, restaurants, bars, etc.

The amount of the common cost - which, in addition to the usual items (cleaning, garbage disposal, renovation fund, etc.) also includes the fee for the water used - HUF 21,840. The electricity consumption fee is HUF 25,000-30,000 during the winter heating season, and HUF 10,000 outside the heating season. Overall, the TOTAL utility cost of the apartment is HUF 40,000-45,000 per month on AVERAGE.

The apartment is free of encumbrances and can be moved into immediately. We expect "cash only" inquiries ONLY.

Dear Inquirer! If you would like to view this apartment live, please make an appointment with me.